Milloin asbestikartoitus on tehtävä ennen remonttia?

Asbestikartoitus ennen remonttia on tehtävä, kun hankkeeseen voi sisältyä asbestia sisältävien rakenteiden tai materiaalien purkamista. Ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa kartoituksen tarve tulee vastaan esimerkiksi kylpyhuone-, keittiö- ja lattiaremonteissa, joissa laattoja, tasoitteita, liimoja, mattoja tai levyjä poistetaan. Pelkkä rakennuksen ikä ei vielä määritä tutkimuksen laajuutta, vaan ratkaisevaa on, mihin materiaaleihin työ kohdistuu.

Milloin asbestikartoitus ennen remonttia tarvitaan?

Työterveyslaitoksen ohjeen mukaan asbestia sisältävien rakennusmateriaalien kartoitus tehdään ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa, kun suunnitteilla on purku-, korjaus- tai muu rakenteita rikkova työ. Asbestia on voitu käyttää muun muassa laasteissa, tasoitteissa, liimoissa, lattiamateriaaleissa, eristeissä, rakennuslevyissä sekä julkisivu- ja kattomateriaaleissa.

Kartoitusta ei yleensä tarvita pintojen käsittelyyn, joka ei riko vanhoja materiaalikerroksia. Esimerkiksi ehjän seinäpinnan maalaaminen on eri asia kuin vanhan tasoitteen hiominen tai levyrakenteen avaaminen. Työn rajan pitää silti olla selvä ennen aloitusta. Kun suunnittelemme remonttia, käymme läpi purettavat ja säilytettävät rakenteet, jotta tarvittavat selvitykset voidaan tehdä ajoissa.

Kartoitus tehdään ennen kuin ensimmäinen vanha laatta, levy tai lattiamateriaali irrotetaan.

Missä purkutöissä asbestikartoitus on tarpeen?

Tyypillisiä tutkittavia kohteita ovat kylpyhuoneen laatat ja kiinnityslaastit, keittiön välitilan materiaalit, muovimatot liimoineen, putkieristeet sekä seinä- ja kattorakenteiden levyt. Myös poraaminen, piikkaaminen, hiominen ja jyrsiminen voivat rikkoa materiaalia niin, että mahdollinen asbesti täytyy selvittää ennen työtä.

Ajatellaan 65 m²:n asuntoa, jossa uusitaan kylpyhuone, keittiö ja kahden huoneen lattiat. Kartoitusta ei rajata vain asunnon kokonaispinta-alan perusteella. Tutkija arvioi erikseen näiden kolmen työalueen materiaalikerrokset ja ottaa tarvittavat näytteet. Tämä auttaa suunnittelemaan myös suojaukset ja pölynhallinnan oikeaan laajuuteen.

Tilaaja huolehtii kartoituksesta ennen työn aloitusta

Asbestityön turvallisuudesta annetun asetuksen mukaan rakennuttajan tai muun hanketta ohjaavan tai valvovan tahon pitää huolehtia kartoituksesta, jos rakennushanke voi sisältää asbestipurkutyötä. Kodin remontissa rakennuttaja on usein työn tilaava omistaja. Taloyhtiökohteessa osakkaan ja taloyhtiön kannattaa sopia ennen tilausta, kuka hankkii kartoituksen ja toimittaa raportin urakoitsijoille.

Pätevä kartoittaja tutustuu kohteeseen ja suunniteltuihin purkutöihin, tarkastaa materiaalit sekä ottaa tarvittaessa näytteitä laboratorioanalyysiin. Raporttiin merkitään asbestin sijainti, materiaalin laatu ja määrä sekä sen pölyävyys käsittelyssä. Kartoitus ei siis tarkoita yhtä irrallista näytettä, vaan sen pitää kattaa kaikki suunnitellun työn kannalta olennaiset rakenteet.

Näin asbestilöydös vaikuttaa remontin etenemiseen

Jos näytteissä ei havaita asbestia, tavanomainen purkutyö voi edetä raportin ja muun työsuunnitelman perusteella. Jos materiaali sisältää asbestia, sen purkaminen kuuluu luvan saaneelle asbestipurkutyön toimijalle. Kartoitusraportti annetaan purkutyön toteuttajalle, joka laatii työtä varten turvallisuussuunnitelman.

Löydös voi lisätä työvaiheita ja muuttaa aikataulua, mutta ennakkoon tehty tutkimus pitää kokonaisuuden hallinnassa. Me sovitamme muun remontin etenemisen kartoituksen ja mahdollisen erillisen asbestipurun mukaan. Muutokset ja lisätyöt käsittelemme kanssasi ennen toteutusta. Sama ennakointi auttaa erityisesti kylpyhuoneremontissa, jossa vanhoja materiaalikerroksia poistetaan tavallisesti useita.